VENDRE AGLI STRANIERI, COME   

      VENDERE VIGNE IN ITALIA.

   Oggetto potenziale per l'investimento in Italia?

 Tutti sanno che è possibile investire denaro non solo in abitazioni, ma anche in strutture commerciali: uffici, magazzini. Tutto questo può essere affittato con successo e ricevere un reddito stabile. Ma cosa dici del settore immobiliare agricolo, che porta profitto non solo in sé, ma anche grazie ai beni di consumo che produce?

 Parliamo di un modo di investire molto banale : sui vigneti . Certo, i vigneti. Le vendite in questo segmento non avvengono tutti i giorni, l'offerta non è così diffusa come, ad esempio, nel mercato immobiliare.

 Ogni variante ha le sue caratteristiche distintive, ma ancora si possono distinguere le caratteristiche principali di un tale oggetto. Di solito include, in primo luogo, una casa padronale - può essere una bella villa o una casetta modesta. In secondo luogo, un appezzamento di terreno con una vite - si differenziano per area e grado di uva. E in terzo luogo, la produzione, che consente di ottenere almeno un semilavorato per la successiva produzione di vino, che è già venduto ai vignaioli. O il vigneto ha un ciclo di produzione completo, in cui il proprio vino viene imbottigliato e messo in vendita. Aggiungete a questo una piacevole situazione paesaggistica, come quella della Toscana, del Piemonte o di altre zone, e avere un quadro molto affascinante. È per questo che i vigneti spesso attraggono non solo enologi professionisti, ma anche acquirenti di grande sensibilità e cultura.

Quanto e perche vendere agli stranieri?

La fascia di prezzo dei vigneti italiani varia a partire da € 500.000 a € 50 milioni Il loro valore, in primo luogo, dipende dalla regione, dal vitigno, dall'area occupata, dallo status della vite e dalla produzione. I vigneti in Italia sono ovunque, ma i maggiori produttori di vino sono le regioni della Puglia e del Veneto (Venezia). Un po’ indietro Emilia-Romagna, Sicilia, Toscana e Abruzzo. Meno vigneti sono presenti nella regione, più costosi sono. I più popolari tra i produttori italiani sono le varietà Sangiovese, Trebbiano, Montepulciano, Catarratto, Chardonnay, Merlot e Barbera. Ma nel Nord Italia il vino spumante più popolare - il Prosecco - viene prodotto in Veneto. Pinot nero - nelle regioni della Valle d'Aosta, Lombardia e Trentino. Varietà Sangiovese e Trebbiano sono prodotte nelle regioni Emilia-Romagna, Toscana, Umbria, Marche, Lazio e Abruzzo. Vuoi produrre Merlot? Inizia a guardare i vigneti in Toscana, Umbria e Lazio. Cabernet Sauvignon? Quindi, in Toscana e in Umbria.

 In tutto il mondo sono ben conosciuti alcuni vini locali italiani: Chianti, Vernaccia, Barbera, Primitivo, Soave, Barbaresco, Bardolino e il lussuoso vino toscano Sassicaia. Si può facilmente acquistare un piccolo vigneto, anche con impianti per la produzione e annessi, ma senza una casa, per circa € 2 milioni Però i grandi vigneti - circa 100 ettari - che possiedono un marchio, con mercato già definito per il proprio vino d'annata, non si comprano per meno di € 20-30 milioni. Ma non saranno più necessari investimenti seri oltre questa quantità di denaro per una produzione già forte sul mercato. Di regola si vendono oggetti che richiedono spesso investimenti aggiuntivi. Le Vigne con un marchio e che portano un buon reddito, di solito nessuno le vende. Ma ci sono piccoli produttori che vendono la loro vigna, che vale diversi milioni. Acquistando le attrezzature giuste e accorpando le vigne, è possibile espandere i mercati, pubblicizzare il marchio, aumentare la produzione, quindi aumentare i profitti . È interessante notare che la presenza o l'assenza di una villa padronale non influisce sui prezzi. 30 ettari di terra valgono ugualmente la proprietà con la casa o senza di essa. I compratori stranieri sono raramente interessati ai vigneti senza una casa. Forse, perché tra loro ci sono ancora molti "romantici".

 Ma nel prossimo futuro, i gusti dei clienti potrebbero cambiare. Ad esempio, se una persona considera seriamente l'opzione di trasferirsi in Italia, è preferibile scegliere un alloggio con una posizione conveniente. Non in periferia, dove si è circondati da ettari di vigneti, ma si rimane isolati. È più conveniente vivere circondati da infrastrutture in centro città, e andare periodicamente al vigneto per lavorare. Certo, in questo caso deve esserci sempre un dipendente che monitorerà la vite e gli operai.

Quanto e per quanto?

L'acquisto di un vigneto, come qualsiasi altro immobile, può essere visto come un investimento. Ma quanto sono attraenti e promettenti? Per rispondere a questa domanda, è necessario decidere come ottenere questa redditività:

• dalla proprietà (vigneto + casa)

• dal prodotto (vino o semilavorato per la sua produzione)

Se parliamo di proprietà immobiliari, allora non si osserva un aumento speciale dei prezzi per tutti i tipi - dall'alloggio allo spazio commerciale - in Italia. Il mercato è stagnante. Certo, ci sono oggetti esclusivi che stanno diventando più costosi, ma questi sono casi piuttosto speciali. C'è un'altra opzione: dare in affitto la vigna. Ad esempio, il proprietario vive o ha un periodo di riposo in casa e dà il vigneto al contadino locale che lo lavora. O un altro esempio: la gente in Italia guadagna bene sull'agriturismo. I lavoratori dipendenti trattavano le uve, e faano una piccola quantità di vino. Anche qui la resa è garantita, ma modesta - 1-2% all'anno. L'imposta sugli immobili (casa + terra) per anno sarà di circa € 2000-3000. Su terreni agricoli, in Italia, c’è una aliquota ridotta. Quindi lo stato stimola l'occupazione dell'agricoltura. Dato che i tassi di deposito in Europa sono ora molto bassi - circa l'1% all'anno - un vigneto con produzione e persino un rendimento minimo di circa il 3% all'anno, diventa un ottimo oggetto per gli investimenti.

Chi e perché?

Per quanto strano possa sembrare, il mercato dei vigneti in Italia oggi è completamente incentrato sugli stranieri. Ma i compratori stranieri si sono moltiplicati. Negli ultimi tre anni, gli investitori - cinesi, russi, egiziani, rappresentanti del Medio Oriente, degli Stati Uniti - sono sempre più interessati ai vigneti italiani e stanno facendo affari. E scelgono oggetti non per "l'anima", ma per fare affari e realizzare profitti. La gente ha smesso di immagazzinare soldi sui depositi e ha cercato di ottimizzare i propri investimenti.

© italydeal.com 04-04-2018